Новостройки в Московской области

  • 2 286 375
    от 54 000 до 71 000 2
  • Зеленоград, Солнечногорский р-н, городское поселение Андреевка, в районе д. Голубое
    S объекта: 58800 м2
  • Удаленность от МКАД:25 км

    Макс. cтоимость: 4 089 754

    S двора: 588 м2

    Тип дома: Сборно-монолитн ...

  • от 60 000 до 71 000 2
  • Истра, Московская область, Истринский район, деревня Красный поселок
  • Удаленность от МКАД:25 км

    Этажей: 3

    Тип дома: панель

    Год постройки: 2017

  • 3 200 000
    70 000 2
  • Балашиха, Московская область, Балашиха, Полевой проезд
  • Удаленность от МКАД:5 км

    Макс. cтоимость: 10 309 500

    Тип дома: кирпично-моноли ...

    Год постройки: 2016

  • 3 070 000
    63 300 2
  • Лыткарино, Московская область, Лыткарино, Колхозная улица
  • Удаленность от МКАД:15 км

    Макс. cтоимость: 5 279 000

    Тип дома: кирпично-моноли ...

    Год постройки: 2015

  • 2 690 000
    от 60 200 до 76 500 2
  • Быково, Московская область, Подольский район, пос. Быково, ул. Спортивная, д. 1, 2, 3, 4, ...
  • Удаленность от МКАД:14 км

    Макс. cтоимость: 4 400 480

    Тип дома: панель

    Год постройки: 2016

  • 4 546 500
    97 000 2
  • Архангельское, Московская область, Красногорский район, поселок дачного хозяйства Архангел ...
  • Удаленность от МКАД:7 км

    Макс. cтоимость: 7 478 700

    Тип дома: монолитно-кирпи ...

    Год постройки: 2016

  • 3 400 000
    62 500 2
  • Жуковский, Московская область, Жуковский, улица Ахмет-хан Султана, 15к2
  • Удаленность от МКАД:23 км

    Макс. cтоимость: 7 276 000

    Тип дома: кирпично-моноли ...

    Год постройки: 2016

  • 2 750 000
    65 200 2
  • Лыткарино, Московская область, Лыткарино, улица Ухтомского, к3
  • Удаленность от МКАД:8 км

    Этажей: 25

    Тип дома: монолитно-карка ...

    Год постройки: 2015

  • 3 720 000
    69 500 2
  • Наро-Фоминск, Московская область, Наро-Фоминск, мкр. Привокзальный, ул. Войкова, уч. 29, ...
  • Удаленность от МКАД:55 км

    Макс. cтоимость: 6 185 465

    Тип дома: монолит

    Год постройки: 2015

  • 3 760 000
    78 500 2
  • Балашиха, Московская область, Балашиха, микрорайон Янтарный
  • Удаленность от МКАД:2 км

    Макс. cтоимость: 6 979 840

    Тип дома: панель

    Год постройки: 2016

Недвижимость в Подмосковье по своему престижу несколько уступает столичному. Но ситуация на рынке недвижимости такова, что возможно скоро придется говорить об изменениях этой ситуации.

Новостройки Подмосковья

http://lookon.ru/novostrojki-v-moskovskoj-oblasti-stranitsa-2Москва всегда была и будет центром притяжения для многих. Сюда едут за заработками, реализовывать свои мечты и таланты, строить свою судьбу. И рано или поздно для всех актуальным становится вопрос приобретения новостройки Москвы или Подмосковья.

Саму Москву давно сравнивают с муравейником. Здесь упорно застраивается каждый клочок земли, пригодной для размещения хоть одного дома. Но квартиры в Москве остаются по цене недоступными для большинства жителей. И речь даже не идет о ЦАО. Западный, Юго-Западный округа давно и прочно полюбились сначала советской, а затем и российской номенклатуре. Здесь размещаются офисы всех крупных предприятий, в основном нефте-газовой сферы. Вокруг, как грибы растут жилые комплексы бизнес-класса, в которых стоимость квадратного метра начинается от 300 тыс. рублей. Тем, кто не может позволить себе приобретение квартиры по таким ценам, остается обращать свое внимание на новостройки Подмосковья. И здесь есть из чего выбирать.

Так же, как в столице, есть более и менее престижные жилые комплексы, такая же ситуация и с подмосковной недвижимостью. Традиционно теми, кто предпочитает жить за городом, выбираются рижское, новорижское направления, жилые комплексы вдоль Боровского шоссе. В то же время восточное, волгоградское направления считаются менее привлекательным. Если в западных округах столицы в основном строились жилые дома, и не было промышленных предприятий, то о восточных этого сказать нельзя. Здесь располагались автомобильные производства. Недвижимость Москвы в восточном направлении в основном представлена типовой застройкой времен Брежнева и Хрущева.

Новостройки Подмосковья на карте с ценами

Новостройки Подмосковья на карте с ценамиЕсли все новостройки Подмосковья на карте с ценами раскрасить в цвета в соответствии с приоритетами застройщика, то можно увидеть, то наиболее плотная застройка – на запад от столицы. Химкинский, Истринский, Барвихинский, Долгопрудненский районы по плотности застройки скоро сравнятся и с самой Москвой. Здесь же и наиболее высокие цены за квадратный метр. Новых домов и жилых комплексов возводится даже больше, чем в населенных пунктах, входящих в Новую Москву.

Куда менее плотной является застройка к востоку от МКАД. Некоторое исключение составляют Люберецкий и Балашихинский районы. Причина проста: районы вплотную примыкают к МКАД, здесь достаточно развита инфраструктура. С Москвой районы связаны не только общими границами, но и общественным транспортом. Новостройки в московской области от застройщика в этих городах популярны и у молодых семей, которые не могут позволить себе приобрести жилье в центре столицы, и у тех, кто предпочитает жить рядом с мегаполисом, но не дышать постоянно выхлопными газами.

Отличается плотной застройкой и северный Дмитровский район. Здесь свою роль играет рельеф местности. При наличии множества природных водоемов, есть и почти горные спуски. В районе располагаются тренировочные базы сборных России по зимним видам спорта. Привлекает и близость к столице, и возможность кататься на лыжах ежедневно, не тратя по несколько часов на дорогу.

И как ни странно, но намного меньше застройка к югу от столицы. Причин называют много. В первую очередь - экология. Здесь не самая благоприятная роза ветров. При сильном северном ветре весь московский смог просто накрывает районы. К тому же многие, кто рассчитывал приобрести готовые новостройки подмосковья с отделкой эконом класса к югу от МКАД, говорят о наличии многочисленных свалок, не всегда санкционированных, но всегда зловонных.

Если же смотреть на жилые комплексы с точки зрения удаленности от МКАД, то наиболее густо застроены первые 10-15 километров. Это вполне объяснимо. Даже в таких условиях на то, чтобы доехать до кольцевой дороги, уходит от 15 до 40минут. Жилые комплексы Подмосковья в большинстве своем располагаются в селениях, находящихся не у главных трасс и шоссе, а в глубине. И дороги не всегда соответствуют ценам на новостройки Подмосковья. К тому же стоит учитывать, что в утренние часы большая часть населения движется только в одном направлении – в Москву. Пробки на московских и подмосковных дорогах уже давно никого не удивляют и не шокируют. Соответственно, тем, кому приглянутся цены на недвижимость, расположенную в 40-50 километрах от МКАД, придется тратить на дорогу уже 2-2,5 часа. Такая возможность есть не у всех.

Новостройки Подмосковья от застройщика: цены

Новостройки Подмосковья от застройщика: ценыМКАД не только отделяет Москву от всего остального мира, но и служит неким водоразделом в плане цен на недвижимость. В пределах столицы также строится жилье эконом-класса, но в незначительных количествах. Да и сложно назвать экономичным вариантом квартиру, в которой стоимость квадратного метра начинается от 90-100 тыс. рублей за кв. метр. И это при наличии минимального набора инфраструктурных объектов и парковки на придомовой территории. Если же новостройки Москвы имеют оборудованную подземную парковку, охраняемую территорию, консьержей и видеонаблюдение, то класс жилья наравне с ценой резко растет, достигая уже 150-200, а то и 300 тыс. рублей за кв. метр. И в большинстве случаев квартиры передаются покупателям без отделки, только с заведенными коммуникациями. А часто и внутренние перегородки отсутствуют.

Выезд за пределы МКАД достаточно резко меняет ценовую картину на недвижимость. Если ранее жилье бизнес-класса строилось только в пределах Москвы и в достаточно престижных районах, то теперь новостройки дорогого класса можно встретить и в Подмосковье. И при этом цена будет сравнима с московским эконом-классом. В 10-15 километрах от МКАД сдаются новостройки с отделкой в Подмосковье от застройщика с ценами за квадратный метр, начиная от 90 тыс. рублей. При этом у жилых комплексов есть все атрибуты престижного бизнес-класса: закрытая и охраняемая территория, собственная инфраструктура, панорамное остекление, пентхаусы, бесшумные лифты, собственные отопительные пункты. Только вид из пентхауса будет не на Кремль, а на ближайшую деревню или распаханные поля.

Обозначить четкую географическую привязку объектов в соответствии с классом жилья не сильно удастся. Жилые комплексы как эконом-класса, так и бизнес располагаются примерно одинаково. В километре от МКАД может быть и городок таунхаусов с ценой квадратного метра в 65 тыс. рублей и практически элитный поселок, в котором цена квадратного метра не опускается ниже 600 тыс. рублей. Нет здесь и большого различия и по направлениям. Более менее выделяется только западное, которое выбирала для себя номенклатура любых поколений. Но такие новостройки на карте Москвы и Подмосковья  можно считать особым классом. Дом в закрытых элитных поселках недоступен для большинства жителей России.

Рейтинг новостроек Подмосксовья 

Рейтинг новостроек Подмосксовья Что же предлагают купить девелоперы в Московской области, каковы цены и перспективы региона?

Как и в столице, за пределами МКАД можно выбрать жилье на любой вкус и кошелек. Это может быть:

  • жилой комплекс из многоэтажных домов (до 40 этажей). Большая часть квартир представлена студиями, одно- и двухкомнатными квартирами. Отделка от застройщика не предусматривается. Коммуникации только заводятся в квартиру. Площадь начинается от 18 кв. метров и редко превышает 85 кв. метров. Парковка – на придомовой территории. Социальная инфраструктура иногда предусмотрена в проекте, но ее реализацию застройщики оставляют на последний этап. Тем, кто купил такую новостройку остается надеяться на наличие детских садов и школ в окрестных населенных пунктах. Там же придется искать магазины. Новоселам в таких случаях лучше заранее поинтересоваться тем, что предлагает девелопер. Первые этажи зданий отдаются под коммерческие структуры. Во дворах – минимальное облагораживание. Закрытая территория и видеонаблюдение не предполагаются;
  • поселки таунхаусов эконом-класса. Мало чем отличается от предыдущего пункта, разве что высотой зданий. Уровень отделки, качество инфраструктуры – такие же. Парковка может быть в цокольном этаже, но чаще размещается на придомовой территории. К тому же плотность застройки такова, что размещение даже минимального цветника около дома представляет собой проблему. Возможно наличие огороженной территории и гостевой стоянки на въезде;
  • поселки таунхаусов и коттеджей бизнес-класса. От предыдущего пункта отличаются наличием подземного гаража в каждом блоке на 1-2 машины. Возможно наличие мансардного этажа и более качественных материалов для отделки фасадов. Придомовая территория может составлять от 0,5 до 6 соток, к коттеджам может примыкать до 20 соток, к каждому. Наличие инфраструктуры зависит от конкретного застройщика. В большинстве случаев новостройки с отделкой в Подмосковье от застройщика соседствуют с парой магазинов на въезде в поселок, небольшим детским садом и фитнес-центром. За всем остальным нужно будет обращаться в соседние населенные пункты. Застройщик может предусмотреть наличие собственной водозаборной станции, электроподстанции и магистрального газа для жилого комплекса;
  • жилые городки, застроенные многоэтажными домами повышенной комфортности. Часто их нельзя отнести непосредственно к бизнес-классу, но и нельзя сравнить с эконом. Верхние этажи – с панорамным остеклением и видовыми квартирами. Пентхаусы редко, но бывают. Однокомнатные квартиры и студии есть, но их существенно меньше, а площадь больше. Минимальная площадь однокомнатной превышает 40 кв. метров. Коммуникации также только заводятся в квартиры, отделка и внутренние перегородки не предусматриваются. Фасады – в основном вентилируемые. В домах предусматриваются собственные системы электроснабжения, водоочистки, кондиционирования и вентилирования воздуха. Последнее связано с невозможностью установки персональных сплит-систем на фасадах. Максимальная площадь квартир доходит до 150-160 кв. метров (без видовых и пентхаусов).

Что касается цен, то в 10 километрах от МКАД за квартиру эконом-класса можно заплатить до 70 тыс. рублей за кв. метр. Если отъехать на 30-45 км., то за жилплощадь такого же уровня можно выложить, начиная от 40 тыс. рублей за кв. метр.

Новостройки в Московской области на карте: прогнозы на 2016 год

Новостройки в Московской области на карте: прогнозы на 2016 годКак и во всем секторе недвижимости единого мнения у экспертов и риэлторов здесь нет и быть не может. Многие справедливо полагают, что продолжится общая негативная тенденция 2015 года, когда рынок значительно сузился. Связывают это со многими причинами, среди которых:

  • сокращение ипотечного кредитования до минимума, ужесточение правил выдачи кредитов;
  • уход из рынка многих инвесторов, предпочитающих вкладывать в доллар, а не строительство;
  • сокращение реальных доходов населения.

В то же время многие полагают, что такая ситуация будет больше характерна для столицы, но не коснется Подмосковья. Здесь более низкие цены за квадратный метр. И ситуация может обернуться так, что те, кто планировал покупку квартиры в пределах МКАД, изменят свое решение в пользу Подмосковья. Многих в этой ситуации не пугают многокилометровые пробки на въезде в столицу. Если же программы Правительства будут успешны, то возможен даже некоторый рост рынка недвижимости за пределами кольцевой дороги. Возможно, что этому будут способствовать и программы по расселению ветхого жилья. Новостройки в этом случае предлагаются отнюдь не в центре, а далеко за его пределами.

В любом случае покупателям не стоит сильно рассчитывать на снижение цен больше, чем на 10-15 процентов. В такой ситуации многие девелоперы просто предпочтут вывести объекты из продажи и переждать. В результате возникнет искусственный дефицит, который и станет причиной нового повышения цен.