Видео Экопарк
Стоимость: 500 000
ЖК "Садовые кварталы"
Стоимость: 25 500 000
Москва А101
Стоимость: 2 976 270
Микрорайон Царицыно 2
Стоимость: 4 626 500
МФК Водный
Стоимость: 6 435 000
ЖК Березовая Аллея
Стоимость: 2 489 000
ЖК Виноградный
Стоимость: 15 000 000
Ярцевская 24
Стоимость: 4 716 600
Фили Град
Стоимость: 4 700 000
ЖК Малая Истра
Стоимость: 1 764 000
03 апреля 2014 18:39

Джентльмены предпочитают таунхаусы

Понятие «таунхаус» не так давно вошло в обиход.
Поэтому трудно сразу понять, что на самом деле означает таунхаус и где правильно использовать это слово?
 
Итак, таунхаусы в Подмосковье в современной расшифровке и понимании - это малоэтажные (2-3 этажа) дома, которые своими стенами примыкают к другим зданиям такой же классификации. Стандартный таунхаус оборудуется отдельным входом и имеет небольшой земельный участок. Хозяйственные постройки для таунхауса не обязательны, но гаражи, как правило, дополняют архитектуру этой постройки.  
 
таунхаус 1
 
Инвестиционная привлекательность таунхаусов.
 
Аналитики недвижимости предрекают таунхаусам самое перспективное и светлое инвестиционное будущее. Как вид архитектурных строений, таунхаус появился на рынке недвижимости в начале XXI столетия, и с тех пор количество этого оригинального загородного жилья только возрастает. Поэтому покупатели довольно живо интересуются доходностью инвестиций в таунхаусы, по каким параметрам рекомендуется подбирать этот вид жилья. 
 
Рынок таунхаусов только в  начале своего развития, его потенциальный объем не отражает полную картину популярности таунхаусов, как объектов для вложений в недвижимость. Так, таунхаусы на Калужском шоссе растут, как грибы после дождя, а скорость строительства этих объектов значительно минимизирует риски долгостроя при оформлении сделки купли-продажи для недостроенного здания.
 
Современные таунхаусы на Симферопольское шоссе и квартиры в жилых комплексах за МКАД приносят инвесторам до 30% в год. Для сравнения – вложения в московскую недвижимость предполагают только покрытие порога инфляции. В качестве примера можно привести такой случай –  покупка незавершенного таунхауса площадью 136 м2 и стоимостью 5 500 000 рублей: 
 
1. Такой объект можно продать сразу по завершению строительства, и этот таунхаус оценивается в 7 500 000 рублей. Прибыль составит 36% за период от 6 месяцев до года.
 
2. Полностью завершить строительно-ремонтные работы (новый дизайн-проект и отделочные работы) и после чего продать. Цена 1 квадратного метра при этом составит около 15 000 рублей. Таким образом, вы вложите около 7 500 000 рублей, а предложить к продаже его можно за 12 000 000 рублей. Нетрудно подсчитать, что ваш доход будет в районе 4 500 000 рублей, а это 59% годовых. То есть, за 12 месяцев вы заработаете на сделке примерно 30% годовых. Недостаток реализации такого проекта – в высоких рыночных рисках. Процесс купли-продажи может длиться 1-3 года, поэтому прибыльность операции может уменьшиться до 20%.
 
3. С другой стороны, проект таунхауса лучше логически завершить – составить дизайн-проект и провести полную финишную отделку, и тогда стоимость 1 квадратного метра составит около 9 000 рублей, а себестоимость таунхауса – 6 700 000 рублей. Выставить на продажу таунхаус можно за 9 500 000 – 9 800 000 рублей. Прибыль продавца удержится в районе 3 400 000 рублей, а это - около 45% за 12 месяцев, или 22,5% годовых.
 
купить таунхаус в подмосковье
 
Почему покупатель предпочитает таунхаус
 
Таунхаусы на Новорижском шоссе, а также на Калужском и Симферопольском – это сфера интересов молодых семей с детьми. На сегодня в направлении Новорижского шоссе предлагается больше 25 000 таких объектов, по Калужскому шоссе – до 8 000 таунхаусов, и по Симферопольскому направлению – более 15 000 домов. Чистый воздух, природа, экологически чистая атмосфера, забота о семье, тишина и покой – эти цели преследуют молодые мамы и папы, покупая подобное загородное жилье. Таунхаус в их представлении  –  это альтернатива квартире в городе.
 
Таунхаус тем и привлекателен, что, проведя в нем хотя бы один летний сезон, нет желания возвращаться в шумный и грязный город. Поэтому купить таунхаус в Подмосковье – если не на всю жизнь, то надолго. Несомненно, покупатели этого сегмента жилья - люди обеспеченные и не только деньгами. Как правило, у них есть автомобиль (скорее всего, не один), и другой объект недвижимости, поэтому с этой точки зрения таунхаус рассматривается как основное жилье.  
 
Жизнь за городом – мечта почти всех горожан, и часто эта мечта осуществляется с трудом, учитывая стоимость загородных домов и таунхаусов. Чистая атмосфера, отсутствие многоэтажных зданий, собственный приусадебный участок, который можно приспособить для семейного отдыха – вот цели, которые преследуют потенциальные покупатели. Здесь можно построить детскую площадку или разбить небольшой сад с клумбой, а близость города облегчит связь с ним – добираться до работы, посещать культурные и развлекательные центры, магазины и супермаркеты легко можно на автомобиле. Поэтому таунхаус обязательно оборудуется гаражом или местом для парковки перед  домом.
 
Сравнение цен коттеджа и таунхауса с одинаковой жилой площадью показывает, что таунхаус стоит дешевле. Но основная его ценность заключается в том, что продается он уже в пригодном для проживания виде – работают все коммуникации, проведены все отделочные работы, и т.д. Поэтому, подобрав вариант, который вас устраивает, вы можете сразу въезжать и обживать свое новое жилье. Кроме того, хозяин таунхауса за обслуживание дома будет платить меньше – по этим показателям таунхаус можно сравнивать с городской квартирой.
 
Понравилась статья? Расскажите о ней друзьям:
Аналитика загородной недвижимости
11 мая 2016 15:30
Есть ли спрос на коттеджные посёлки сегодня?
Коттеджные поселки. Как поживает данный сегмент рынка недвижимости? Рынок недвижимости переживает трудные времена. Общемировой финансовый кризис в сочета ...
14 декабря 2015 17:23
Анализ и прогноз цен на земли промышленного назначения в Москве и МО 2015-2016
Правовые, инфраструктурные, политические, экономические риски текущей ситуации в РФ не благоприятствуют развитию рынка земель. Обстановку на земельном рынке ...
10 декабря 2015 18:00
Кадастровая оценка земли. Налог на землю.
Слово «кадастр» в переводе с французского языка (cadastre) означает систематизированная, единая, порядковая информация. Вся территория земли и су ...
Дизайн дома
09 ноября 2015 18:06
ТОП-7 мобильных приложений для быстрого и легкого ремонта
Нет ничего, что бы создавало столько трудностей, как необходимость ремонта. Тяжелый выбор строительных и отделочных материалов, сложности с планированием и н ...
25 сентября 2014 16:08
Квартиры в стиле «лофт» - новая мода
Многие покупатели считают, что лофты и апартаменты – это одно и то же, хотя лофты получаются при помощи редевелопмента нежилых производственных помещен ...
10 сентября 2014 12:58
Заграничные варианты недвижимости на русский лад
  Сейчас на слуху различные зарубежные термины, обозначающие виды недвижимости, например, пентхаусы, дуплексы, апартаменты и другие. Всегда ли краси ...
Строительство
12 ноября 2015 20:57
Как должен выглядеть Дворец инноваций? На этот вопрос ответил шведский архитектор Олсон Кюндиг.
Как должен выглядеть Дворец инноваций? На этот вопрос ответил шведский архитектор Олсон Кюндиг. В 2013 году в Сиэтле по его проекту построили "Безо ...
12 ноября 2015 20:43
Новое офисное здание в Шанхае
Новое офисное здание в Шанхае.Архитекторы из голландской студии "GMP Architekten" создали "Soho" -- новое рабочее пространство по заказу ...
12 ноября 2015 16:09
Технологии 3D печати домов из бетона позволят построить дом за сутки!
  Компания под названием "3D Print Homes International", базирующаяся в Соединенном Королевстве, запустила кампанию на Kickstarter в ...
Консалтинг
17 декабря 2015 17:25
Прогноз офисной недвижимости 2016
Какая ситуация сложится в РФ с офисным пространством через месяц или более длительный промежуток времени предугадать невозможно, потому что на Россию влияют ...
14 декабря 2015 17:23
Анализ и прогноз цен на земли промышленного назначения в Москве и МО 2015-2016
Правовые, инфраструктурные, политические, экономические риски текущей ситуации в РФ не благоприятствуют развитию рынка земель. Обстановку на земельном рынке ...
05 ноября 2015 16:06
Что нужно сделать, чтобы быстро продать квартиру в Москве?
Порой бывают события, когда степенная, размеренная и спокойная жизнь, по ряду причин превращается в проблемную. Навязанные современной действительностью, кри ...
Дизайн
16 ноября 2015 15:00
Как превратить беспорядок в порядок!
Любой человек на протяжении своей жизни покупает огромное количество вещей, которые могут просто не помещаться там, где он живет. Русский человек пихает их в ...
13 ноября 2015 18:49
15 "хаков" для упрощения жизни.
Чем больше хлама, тем больше проблем.   1. Избавляйтесь от хлама, а не наводите порядок.     Навести порядок и расста ...
12 ноября 2015 20:57
Как должен выглядеть Дворец инноваций? На этот вопрос ответил шведский архитектор Олсон Кюндиг.
Как должен выглядеть Дворец инноваций? На этот вопрос ответил шведский архитектор Олсон Кюндиг. В 2013 году в Сиэтле по его проекту построили "Безо ...
Девелопмент
17 декабря 2015 17:25
Прогноз офисной недвижимости 2016
Какая ситуация сложится в РФ с офисным пространством через месяц или более длительный промежуток времени предугадать невозможно, потому что на Россию влияют ...
14 декабря 2015 17:23
Анализ и прогноз цен на земли промышленного назначения в Москве и МО 2015-2016
Правовые, инфраструктурные, политические, экономические риски текущей ситуации в РФ не благоприятствуют развитию рынка земель. Обстановку на земельном рынке ...
13 ноября 2015 17:06
Новое жилье вместо депрессивной индустриальной зоны в ВАО.
Весь мир старается переделать наследие индустриальной эпохи в объекты современной архитектуры. Лофты, как феномен наших дней, являются следствие данного трен ...
Оценка недвижимости
17 декабря 2015 17:25
Прогноз офисной недвижимости 2016
Какая ситуация сложится в РФ с офисным пространством через месяц или более длительный промежуток времени предугадать невозможно, потому что на Россию влияют ...
14 декабря 2015 17:23
Анализ и прогноз цен на земли промышленного назначения в Москве и МО 2015-2016
Правовые, инфраструктурные, политические, экономические риски текущей ситуации в РФ не благоприятствуют развитию рынка земель. Обстановку на земельном рынке ...
05 ноября 2015 16:06
Что нужно сделать, чтобы быстро продать квартиру в Москве?
Порой бывают события, когда степенная, размеренная и спокойная жизнь, по ряду причин превращается в проблемную. Навязанные современной действительностью, кри ...
Инвестирование
17 декабря 2015 17:25
Прогноз офисной недвижимости 2016
Какая ситуация сложится в РФ с офисным пространством через месяц или более длительный промежуток времени предугадать невозможно, потому что на Россию влияют ...
10 ноября 2015 13:02
ЖК Имеретинский в Сочи
  Имеретинский жилой комплекс - жилье элит-класса в Большом Сочи. Близость ласкового моря, возможность использовать наслаждаться близостью горнолыжн ...
29 октября 2015 13:01
Агентства недвижимости в Москве. Рейтинг 2015 года. Видео.
Какие показатели, критерии или факторы отличают агентства недвижимости в Москве? Рейтинг 2015 определен успешностью компаний. От чего зависит успешность аген ...
Ипотека
17 декабря 2014 15:47
Услуги ипотечных брокеров.
Строительные компании загородного рынка начинают предоставлять услуги ипотечных брокеров.   Компании, специализирующиеся на строительстве загоро ...
15 октября 2014 12:52
Купить или подождать: чего ждать от цен на московские квартиры?
В сентябре на рынке столичной недвижимости наблюдалась стагнация: новое жилье упало в цене на 0,5 процента, а вторичное ровно настолько же подорожало. &n ...
18 сентября 2014 13:17
Вариант заработка на ипотеке – дачи в кредит
Согласно данным, которые предоставил Центральный Банк России, за первые полгода ипотечный рынок вырос примерно на 45%, что стало видно при сравнении с данным ...
Выставки
17 декабря 2015 17:25
Прогноз офисной недвижимости 2016
Какая ситуация сложится в РФ с офисным пространством через месяц или более длительный промежуток времени предугадать невозможно, потому что на Россию влияют ...
18 февраля 2014 18:24
В Петербурге риэлторы отметили свой профессиональный праздник
  14 февраля в Санкт-Петербурге специалисты по недвижимости отпраздновали свой профессиональный праздник «ДЕНЬ РИЭЛТОРА», организатором ...
24 декабря 2013 14:07
Интервью с победителями конкурса "КАИССА - 2013"
  Победители  XIX ежегодного межрегионального конкурса в сфере недвижимости «КАИССА-2013»  дали эксклюзивное интервью и подели ...
Юридические вопросы
17 декабря 2015 17:25
Прогноз офисной недвижимости 2016
Какая ситуация сложится в РФ с офисным пространством через месяц или более длительный промежуток времени предугадать невозможно, потому что на Россию влияют ...
14 декабря 2015 17:23
Анализ и прогноз цен на земли промышленного назначения в Москве и МО 2015-2016
Правовые, инфраструктурные, политические, экономические риски текущей ситуации в РФ не благоприятствуют развитию рынка земель. Обстановку на земельном рынке ...
10 декабря 2015 18:00
Кадастровая оценка земли. Налог на землю.
Слово «кадастр» в переводе с французского языка (cadastre) означает систематизированная, единая, порядковая информация. Вся территория земли и су ...
Новости недвижимости
26 июля 2016 16:57
15 процентов падение спроса на квартиры Подмосковья.
К середине нынешнего года на рынке жилой недвижимости Москвы и Московской области сложилась интересная ситуация. Число заключаемых сделок в подмосковном реги ...
17 декабря 2015 17:25
Прогноз офисной недвижимости 2016
Какая ситуация сложится в РФ с офисным пространством через месяц или более длительный промежуток времени предугадать невозможно, потому что на Россию влияют ...
14 декабря 2015 17:23
Анализ и прогноз цен на земли промышленного назначения в Москве и МО 2015-2016
Правовые, инфраструктурные, политические, экономические риски текущей ситуации в РФ не благоприятствуют развитию рынка земель. Обстановку на земельном рынке ...
Экспертиза
17 декабря 2015 17:25
Прогноз офисной недвижимости 2016
Какая ситуация сложится в РФ с офисным пространством через месяц или более длительный промежуток времени предугадать невозможно, потому что на Россию влияют ...
27 октября 2015 14:52
Квартиры в новостройках ЮВАО
Какие возможности предоставляют московские застройщики по приобретению недвижимости экономкласса в Москве? Свое внимание стоит обратить на новостройки юг ...
26 октября 2015 18:09
Анализ рынка недвижимости 2015.
Экономическая и политическая ситуация, сложившаяся в 2015 году, колебания рынка валют в РФ и неопределенность будущего, плюс санкции Евросоюза продиктовали н ...