Участки от 20 тысяч за сотку
Стоимость: 20000

Участки с подведенным к границе газом и электричеством! Спешите, осталось не так много!

Подробнее
Подмосковье Балашихинский Черное
Стоимость: 1500000

Дом в коттеджном поселке от частного лица. Звоните!

Подробнее
КП Княжье озеро
Стоимость: 26000000

Проект «Хемптон холл» Площадь: 193 м2 Площадь участка: 13,10 сот.

Подробнее
КП Крекшино
Стоимость: 28 300 000
Коттеджный поселок «Крёкшино» бизнес-класса расположен на 21 км Киевского или Минского шоссе в окружении живописных, экологически чистых лесов. В результате реконструкции Киевского шоссе, ставшего самой современной пятиполосной трассой Подмосковья, добираться до поселка стало легко и быстро. В настоящее время также идёт реконструкция по расширению Минского шоссе
Подробнее
КП "Руза Фемели Парк"
Стоимость: 8 000 000
Коттеджный поселок бизнес-класса «Руза - Фэмили Парк» и его ВИП территория – «Королевский лес». Отличительной чертой нашего поселка являются: • Экология (земельные участки расположены в одном из трех лучших по экологии районов Подмосковья); • Уникальный для поселков Московской области "Парк развлечений" для взрослых и детей
Подробнее
КП "Лес и река"
Стоимость: 10 000 000
«Велес Девелопмент» представляет уникальный проект в сегменте жилой загородной недвижимости. Территория под коттеджную застройку (40 га) располагается в Истринском районе Московской области у д.Лобаново, в окружении леса первой категории и реки Истра, в 14 км от столицы между Новорижским и Волоколамским шоссе. Это единственный проект с самой большой благоустроенной береговой линией
Подробнее
ЖК "Среда"
Стоимость: 5 200 000
Жилой комплекс SREDA – новый амбициозный проект от компании «PSN Group», реализация которого началась в сентябре этого года в юго-восточном округе Москвы недалеко от Рязанского проспекта. Проект комплекса разработан испанским архитектурным бюро «Рикардо Бофилла», автором тысячи проектов в различных странах мира.
Подробнее
ЖК "Волжский"
Стоимость: 7 000 000

В пределах Окской улицы и Волжского бульвара разместился целый городок однотипных панельных домов с количеством этажей до 25-ти. В подъездах смонтированы 2,3 лифта российского производства. Количество комнат в квартире: от 1 до 3-х. Застройка – типовая, внутренние стены полностью установлены и оштукатурены. Коммуникации проведены полностью. Высота потолков не превышает 2,75 метра.

Подробнее
ЖК «КВАРТАЛЫ 21/19»
Стоимость: 6 000 000
Компания «ДСК-1» построит на участке площадью 19 га в ЮВАО жилой комплекс комфорт-класса «Кварталы 21/19». В рамках первой очереди появятся 6 панельных корпусов переменной этажности (17-24 этажа) со встроенными коммерческими помещениями.
Подробнее
Видео Экопарк
Стоимость: 500 000
03 апреля 2014 18:39 2498

Джентльмены предпочитают таунхаусы

Понятие «таунхаус» не так давно вошло в обиход.
Поэтому трудно сразу понять, что на самом деле означает таунхаус и где правильно использовать это слово?
 
Итак, таунхаусы в Подмосковье в современной расшифровке и понимании - это малоэтажные (2-3 этажа) дома, которые своими стенами примыкают к другим зданиям такой же классификации. Стандартный таунхаус оборудуется отдельным входом и имеет небольшой земельный участок. Хозяйственные постройки для таунхауса не обязательны, но гаражи, как правило, дополняют архитектуру этой постройки.  
 
таунхаус 1
 
Инвестиционная привлекательность таунхаусов.
 
Аналитики недвижимости предрекают таунхаусам самое перспективное и светлое инвестиционное будущее. Как вид архитектурных строений, таунхаус появился на рынке недвижимости в начале XXI столетия, и с тех пор количество этого оригинального загородного жилья только возрастает. Поэтому покупатели довольно живо интересуются доходностью инвестиций в таунхаусы, по каким параметрам рекомендуется подбирать этот вид жилья. 
 
Рынок таунхаусов только в  начале своего развития, его потенциальный объем не отражает полную картину популярности таунхаусов, как объектов для вложений в недвижимость. Так, таунхаусы на Калужском шоссе растут, как грибы после дождя, а скорость строительства этих объектов значительно минимизирует риски долгостроя при оформлении сделки купли-продажи для недостроенного здания.
 
Современные таунхаусы на Симферопольское шоссе и квартиры в жилых комплексах за МКАД приносят инвесторам до 30% в год. Для сравнения – вложения в московскую недвижимость предполагают только покрытие порога инфляции. В качестве примера можно привести такой случай –  покупка незавершенного таунхауса площадью 136 м2 и стоимостью 5 500 000 рублей: 
 
1. Такой объект можно продать сразу по завершению строительства, и этот таунхаус оценивается в 7 500 000 рублей. Прибыль составит 36% за период от 6 месяцев до года.
 
2. Полностью завершить строительно-ремонтные работы (новый дизайн-проект и отделочные работы) и после чего продать. Цена 1 квадратного метра при этом составит около 15 000 рублей. Таким образом, вы вложите около 7 500 000 рублей, а предложить к продаже его можно за 12 000 000 рублей. Нетрудно подсчитать, что ваш доход будет в районе 4 500 000 рублей, а это 59% годовых. То есть, за 12 месяцев вы заработаете на сделке примерно 30% годовых. Недостаток реализации такого проекта – в высоких рыночных рисках. Процесс купли-продажи может длиться 1-3 года, поэтому прибыльность операции может уменьшиться до 20%.
 
3. С другой стороны, проект таунхауса лучше логически завершить – составить дизайн-проект и провести полную финишную отделку, и тогда стоимость 1 квадратного метра составит около 9 000 рублей, а себестоимость таунхауса – 6 700 000 рублей. Выставить на продажу таунхаус можно за 9 500 000 – 9 800 000 рублей. Прибыль продавца удержится в районе 3 400 000 рублей, а это - около 45% за 12 месяцев, или 22,5% годовых.
 
купить таунхаус в подмосковье
 
Почему покупатель предпочитает таунхаус
 
Таунхаусы на Новорижском шоссе, а также на Калужском и Симферопольском – это сфера интересов молодых семей с детьми. На сегодня в направлении Новорижского шоссе предлагается больше 25 000 таких объектов, по Калужскому шоссе – до 8 000 таунхаусов, и по Симферопольскому направлению – более 15 000 домов. Чистый воздух, природа, экологически чистая атмосфера, забота о семье, тишина и покой – эти цели преследуют молодые мамы и папы, покупая подобное загородное жилье. Таунхаус в их представлении  –  это альтернатива квартире в городе.
 
Таунхаус тем и привлекателен, что, проведя в нем хотя бы один летний сезон, нет желания возвращаться в шумный и грязный город. Поэтому купить таунхаус в Подмосковье – если не на всю жизнь, то надолго. Несомненно, покупатели этого сегмента жилья - люди обеспеченные и не только деньгами. Как правило, у них есть автомобиль (скорее всего, не один), и другой объект недвижимости, поэтому с этой точки зрения таунхаус рассматривается как основное жилье.  
 
Жизнь за городом – мечта почти всех горожан, и часто эта мечта осуществляется с трудом, учитывая стоимость загородных домов и таунхаусов. Чистая атмосфера, отсутствие многоэтажных зданий, собственный приусадебный участок, который можно приспособить для семейного отдыха – вот цели, которые преследуют потенциальные покупатели. Здесь можно построить детскую площадку или разбить небольшой сад с клумбой, а близость города облегчит связь с ним – добираться до работы, посещать культурные и развлекательные центры, магазины и супермаркеты легко можно на автомобиле. Поэтому таунхаус обязательно оборудуется гаражом или местом для парковки перед  домом.
 
Сравнение цен коттеджа и таунхауса с одинаковой жилой площадью показывает, что таунхаус стоит дешевле. Но основная его ценность заключается в том, что продается он уже в пригодном для проживания виде – работают все коммуникации, проведены все отделочные работы, и т.д. Поэтому, подобрав вариант, который вас устраивает, вы можете сразу въезжать и обживать свое новое жилье. Кроме того, хозяин таунхауса за обслуживание дома будет платить меньше – по этим показателям таунхаус можно сравнивать с городской квартирой.
 
Понравилась статья? Расскажите о ней друзьям:
Аналитика загородной недвижимости
19 августа 2016 21:07
Города Подмосковья с самой дешевой арендной ставкой жилья.
Баланс спроса и предложения. Разразившийся в 2014 году финансовый кризис не привёл к такому же обвалу в сфере аренды жилья. Как отмечают подмосковные риэ ...
22 июля 2016 16:43
Началось изъятие неиспользуемой по назначению земли.
Летом 2016 года борьба с нецелевым использованием земельных участков вышла на новый уровень. 17 июня Госдума приняла закон об изъятии земли у нерадивых собст ...
11 мая 2016 15:30
Есть ли спрос на коттеджные посёлки сегодня?
Коттеджные поселки. Как поживает данный сегмент рынка недвижимости? Рынок недвижимости переживает трудные времена. Общемировой финансовый кризис в сочета ...
Дизайн дома
09 ноября 2015 18:06
ТОП-7 мобильных приложений для быстрого и легкого ремонта
Нет ничего, что бы создавало столько трудностей, как необходимость ремонта. Тяжелый выбор строительных и отделочных материалов, сложности с планированием и н ...
25 сентября 2014 16:08
Квартиры в стиле «лофт» - новая мода
Многие покупатели считают, что лофты и апартаменты – это одно и то же, хотя лофты получаются при помощи редевелопмента нежилых производственных помещен ...
10 сентября 2014 12:58
Заграничные варианты недвижимости на русский лад
  Сейчас на слуху различные зарубежные термины, обозначающие виды недвижимости, например, пентхаусы, дуплексы, апартаменты и другие. Всегда ли краси ...
Строительство
08 августа 2016 15:12
Будут ли в России строить многоэтажные жилые дома из дерева?
Строительство многоэтажных деревянных домов вовсю практикуется на Западе. Являясь частью «зеленого» движения, оно поддерживается государством на ...
29 июля 2016 16:18
Чья проблема? Если дом стоит на нефтяной трубе?
В Раменском городском суде было вынесено решение о том, что районная администрация обязана выплатить компенсацию в размере 29 млн. рублей за снос дома. Позже ...
12 ноября 2015 20:57
Как должен выглядеть Дворец инноваций? На этот вопрос ответил шведский архитектор Олсон Кюндиг.
Как должен выглядеть Дворец инноваций? На этот вопрос ответил шведский архитектор Олсон Кюндиг. В 2013 году в Сиэтле по его проекту построили "Безо ...
Консалтинг
04 августа 2016 19:26
Вложение денег в жилую недвижимость потеряло актуальность.
Аналитиками была замечена тенденция – россиянами совершается все меньшее количество инвестиционных сделок. Только в Москве их число сократилось более ч ...
03 августа 2016 15:22
Поправки в 214 ФЗ. Защитят дольщика или застройщика?
Разразившийся в 2014 году экономический кризис ударил по всем отраслям российской промышленности. В числе наиболее пострадавших оказалось жилое строительство ...
17 декабря 2015 17:25
Прогноз офисной недвижимости 2016
Какая ситуация сложится в РФ с офисным пространством через месяц или более длительный промежуток времени предугадать невозможно, потому что на Россию влияют ...
Дизайн
18 июля 2016 16:23
Покупка квартиры с черновой отделкой более выгодна.
Приобретение квартиры без ремонта является достаточно актуальным на сегодняшний день трендом. Объясняется это тем, что темп жизнь несколько снизился, а преим ...
16 ноября 2015 15:00
Как превратить беспорядок в порядок!
Любой человек на протяжении своей жизни покупает огромное количество вещей, которые могут просто не помещаться там, где он живет. Русский человек пихает их в ...
13 ноября 2015 18:49
15 "хаков" для упрощения жизни.
Чем больше хлама, тем больше проблем.   1. Избавляйтесь от хлама, а не наводите порядок.     Навести порядок и расста ...
Девелопмент
06 мая 2016 15:50
Есть ли спрос на квартиры в Москве и Подмосковье?
Рынок недвижимости Москвы и области: кризис нипочем? Рынок недвижимости переживает не лучшие времена. Однако говорить о том, что ситуация критична, прежд ...
17 декабря 2015 17:25
Прогноз офисной недвижимости 2016
Какая ситуация сложится в РФ с офисным пространством через месяц или более длительный промежуток времени предугадать невозможно, потому что на Россию влияют ...
14 декабря 2015 17:23
Анализ и прогноз цен на земли промышленного назначения в Москве и МО 2015-2016
Правовые, инфраструктурные, политические, экономические риски текущей ситуации в РФ не благоприятствуют развитию рынка земель. Обстановку на земельном рынке ...
Оценка недвижимости
18 августа 2016 14:51
Прогноз цен на недвижимость в 2017 году.
Жилье относится к основным потребностям человека, реализуя для него функцию безопасности, защиты. Вопрос о стоимости жилой недвижимости, перспектив ее роста ...
12 августа 2016 13:36
Выгодная альтернатива проживанию в Москве.
На протяжении многих десятилетий Москва являлась центром притяжения внутренней миграции. Эксцентричная фраза из известного кинофильма - "Все в Москву ле ...
04 августа 2016 19:26
Вложение денег в жилую недвижимость потеряло актуальность.
Аналитиками была замечена тенденция – россиянами совершается все меньшее количество инвестиционных сделок. Только в Москве их число сократилось более ч ...
Инвестирование
03 августа 2016 15:22
Поправки в 214 ФЗ. Защитят дольщика или застройщика?
Разразившийся в 2014 году экономический кризис ударил по всем отраслям российской промышленности. В числе наиболее пострадавших оказалось жилое строительство ...
28 июля 2016 16:12
Что делать с купленной "впрок" квартирой? Аренда или консервация?
Если вы инвестировали свои накопления в покупку квартиры с расчётным периодом в несколько лет, то не имеет никакого смысла сдавать её в аренду. Лучше всего п ...
27 июля 2016 14:34
Купить 1 квартиру или 212? За те же деньги!
В интернете был опубликован рейтинг наиболее дорогостоящих и бюджетных объектов столичной недвижимости, инициатором создания которого выступила компания &laq ...
Ипотека
21 июля 2016 17:20
Ипотека. Важные изменения 2016.
Одной из новых норм в сфере ипотечного законодательства является изменение порядка предоставления налогового вычета. Это нововведение вступило в силу 1 январ ...
17 декабря 2014 15:47
Услуги ипотечных брокеров.
Строительные компании загородного рынка начинают предоставлять услуги ипотечных брокеров.   Компании, специализирующиеся на строительстве загоро ...
15 октября 2014 12:52
Купить или подождать: чего ждать от цен на московские квартиры?
В сентябре на рынке столичной недвижимости наблюдалась стагнация: новое жилье упало в цене на 0,5 процента, а вторичное ровно настолько же подорожало. &n ...
Выставки
17 декабря 2015 17:25
Прогноз офисной недвижимости 2016
Какая ситуация сложится в РФ с офисным пространством через месяц или более длительный промежуток времени предугадать невозможно, потому что на Россию влияют ...
18 февраля 2014 18:24
В Петербурге риэлторы отметили свой профессиональный праздник
  14 февраля в Санкт-Петербурге специалисты по недвижимости отпраздновали свой профессиональный праздник «ДЕНЬ РИЭЛТОРА», организатором ...
24 декабря 2013 14:07
Интервью с победителями конкурса "КАИССА - 2013"
  Победители  XIX ежегодного межрегионального конкурса в сфере недвижимости «КАИССА-2013»  дали эксклюзивное интервью и подели ...
Юридические вопросы
11 августа 2016 12:52
Важно знать! Заключительный этап покупки квартиры в новостройке.
Итак, вы уже выбрали квартиру, подписали и оплатили договор долевого участия с застройщиком. Что делать дальше? Как принять уже готовую квартиру и получить н ...
03 августа 2016 15:22
Поправки в 214 ФЗ. Защитят дольщика или застройщика?
Разразившийся в 2014 году экономический кризис ударил по всем отраслям российской промышленности. В числе наиболее пострадавших оказалось жилое строительство ...
29 июля 2016 16:18
Чья проблема? Если дом стоит на нефтяной трубе?
В Раменском городском суде было вынесено решение о том, что районная администрация обязана выплатить компенсацию в размере 29 млн. рублей за снос дома. Позже ...
Новости недвижимости
19 августа 2016 21:07
Города Подмосковья с самой дешевой арендной ставкой жилья.
Баланс спроса и предложения. Разразившийся в 2014 году финансовый кризис не привёл к такому же обвалу в сфере аренды жилья. Как отмечают подмосковные риэ ...
18 августа 2016 14:51
Прогноз цен на недвижимость в 2017 году.
Жилье относится к основным потребностям человека, реализуя для него функцию безопасности, защиты. Вопрос о стоимости жилой недвижимости, перспектив ее роста ...
17 августа 2016 16:33
Вся правда о жизни в Красногорске!
За последнее время Красногорск стал лидировать по количеству новостроек, возведенных в Подмосковье за последние 5 лет. Перенаселение этого города начинает пе ...
Экспертиза
15 августа 2016 13:40
Первый и последний не предлагать!
"Первый и последний не предлагать" - знаменитая фраза из объявлений по обмену жилья ещё советского времени. Именно тогда, десятки лет назад, в созн ...
27 мая 2016 16:54
Динамика продаж квартир вторичного рынка ЦАО.
В прошлом году вторичное жильё ЦАО стали покупать едва ли не вполовину реже. Если данная тенденция сохранится, то мы можем столкнуть ...
17 декабря 2015 17:25
Прогноз офисной недвижимости 2016
Какая ситуация сложится в РФ с офисным пространством через месяц или более длительный промежуток времени предугадать невозможно, потому что на Россию влияют ...